Последние сообщения

Страницы: [1] 2 3 4
1
Полезная информация / Так нужен ли вам "Умный дом". часть 2
« Последний ответ от Prorab Ноябрь 06, 2012, 02:12:00 pm »
Водоснабжение.
              Вода является самой реальной опасностью в доме. В отличии от поговорки «нет дыма без огня», авария водопровода может случиться на ровном месте. Умный дом должен предотвратить подобную аварию, а если она произошла – то минимизировать ущерб. Системы по борьбе с протечками также есть на рынке в большом количестве, отчего выбор становится очень трудным. Так как же должна действовать система?
1.   Предотвращать
2.   Противодействовать
              В качестве противодействия можно выделить процедуру отключение питающего насоса в ночное время и во время отсутствия хозяев. Тут есть проблема в процедуре полива газона и водоочистки, когда система должна периодически пролить воду через себя - полив удобнее делать в ночное время и это затрудняет проблему. Идеальной системой было бы нахождение «водяного узла» вне дома – чтобы в дом входила простая труба на которой можно поставить электроклапан, но к сожалению, зачастую водяная инфраструктура находится в доме, что также имеет преимущества.
            Для предотвращения протечек воды существуют решения в виде контрольной панели, радио датчиков протечки, электромагнитных клапанов, кнопки перекрытия труб, монтируемой возле выхода. Постановка на «охрану» данной системы запирает подачу воды потребителям, гарантированно снимая проблема на точках раздачи воды и повышая ))) проблемы в месте перекрытия – в котельной. К таким контроллерам можно подсоединять и gsm модуль для получения тревожных сообщений. Обращу внимание, что датчики протечки можно интегрировать и в систему охранно-пожарной сигнализации, но интеграция их с системой перекрытия воды будет сложна, а то и невозможна.
              Удачный пример создания коробочного продукта для установки непрофессионалами представлен здесь.

Канализация.
              В случае отсутствия центральной канализации очистка происходит в очистных станциях. Автоматика «умного дома» там представлена в виде обычного поплавкового насоса, который отлично справляется с эвакуацией очищенной воды. Дешево и надежно.
              Проблемы могут возникнуть при отводе воды в зимний период, так как трубы элементарно могут замерзнуть, что приведет к полному заливу системы. Поэтому рекомендуется для начала отводить воду из станции в отдельный колодец. Данную воду можно использовать для полива, а зимой откачивать водовозами либо выливать на поверхность земли – подальше от построек.
              Как реализовать такую систему мы писали в этой статье.

Полив.
              На рынке представлены также многочисленные системы управления поливом. Тут нам придется положиться на профессионалов, так как система полива должна обеспечить благоприятные условия для растений в саду. Некоторым нужно много воды каждый день, некоторым меньше и раз в неделю. Поэтому и данную систему можно с легкость реализовать в отдельности от «глобальной системы».

Электрика.
              Умная электрика нужна для безопасной эксплуатации устройств в доме. Начинается создание такой системы с ввода в дом. На входе очень важно поставить 3-х фазный стабилизатор напряжения, который будет контролировать и как может исправлять напряжение и синусойду в каждой фазе. Это предостережет от перепадов напряжения и вероятно может спасти дорогостоящие аудио/видео аппаратуру.
              Интересным будет выглядеть создание резервного источника питания на базе однофазного генератора.  Работать такой генератор должен вне дома,  так как шум и выхлопные газы могут не очень вписаться в домашнюю идиллию. Система управления запуском генератора комплектуется к некоторым моделям уже на заводе. Умная электроника самостоятельно прочувствует падение напряжения в сети и переключит источник питания, а при восстановлении питания отключится. Следует иметь в ввиду, что бытовые генераторы имеют предел по работе, и как правило, не могут постоянно работать более 5-часов. Поэтому этот режим именно аварийный и потребление энергии должно свестись к минимуму.
              Не забудьте на этапе строительства подумать о дежурном питании. Это самая важная линия. Она питает котел, систему охранно-пожарных сигнализаций, холодильник. Если все правильно сделать, то при постановке на «охрану» дома все источник энергии будут обесточены кроме инженерных. В этом случае вы не будете волноваться относительно «Выключил утюг или нет».
Монтаж следует доверить профессионалам на основании чертежа, на которых инженеры укажут всю проводки, а также УЗО и прочие автоматы.

              Таким образом, создание системы «Умного дома» не является слишком дорогим и сложным и может происходить постепенно, без обязательного «пульта управления домом». В случае если вы выберете единую панель управления, то «попадаете» на вечную эксплуатацию одним поставщиков, при этом прорыв в технологиях по отдельным элементам, может быть вам недоступен из за проблем связанных с интеграцией различных систем в один комплекс.
Данные рекомендации показывают, что «умный дом» перестал быть роскошью, а должен обеспечивать функционирование всех инженерных систем дома для комфортного проживания
2
Полезная информация / Так нужен ли вам "Умный дом". часть 1
« Последний ответ от Prorab Ноябрь 06, 2012, 02:04:13 pm »
             В нашей стране первое знакомство об умных домах прошло в середине 90-х из фильмов о красивой жизни. И именно в этом аспекте понятие «умный дом» и нас и прижилось – то есть как абсолютный жир и роскошь. Появились многочисленные системы, которые с пульта зажигали свет и включали мультимедийную систему.
             Это способствовало тому, что широкое распространение система так и не получило. Причем сегодня появляются просто замечательные образцы, которые не являются прихотью, а абсолютной необходимостью в повседневной жизни.
             Поговорим о том, что нужно в жизни стандартного домовладельца.
             Для начала немного обобщим. Я считаю «умным домом» все то, что делает жизнь более качественной. При этом существуют мега-интегрированные системы, призванные контролировать все и вся, соединяя все хозяйство сетью проводов и радиодатчиков, а также распределенные системы, в которых данный функционал заключен не в одном контроллере, а в нескольких устройствах, которые между собой даже не соединены интерфейсами. И правда зачем нужна система, которая отвечает за очистку канализации и включает спутниковый ресивер?
             Я считаю себя сторонникам распределенных систем управления, когда нет единого центра управления. Хотя, безусловно, существование единой системы, которая объединяет все инженерные коммуникации, охранно-пожарную сигнализацию, полив и прочие сети в единое целое является очень интересной. Но к сожалению создание такой системы крайне дорогое удовольствие. Стандартных продуктов, баз данных, интерфейсов просто не существуют. Такие системы проектируются под заказчика и конкретную ситуацию, что не позволяет продавать ее в «коробочном» варианте. И к тому же такие системы нужно правильно эксплуатировать. Желательно силами главного инженера «дачи», что не всегда возможно. А сбой одного из элементов такой системы может вызвать коллапс других.
             Таким образом, нашей задачей становится создание целой группы систем управлением «умным домом».  Я принципиально не буду касаться системой управления освещением в доме, так как не сталкивался – да и не видел никогда особой важности этого.
             Рассмотрим компоненты системы, которые должны быть в каждому доме/коттедже
1.   Отопление
2.   Охранно-пожарная сигнализация
3.   Водоснабжение
4.   Канализация и Водоотведение
5.   Полив
6.   Электрика
Отопление.
             Интеграция данной системы с другим просто не нужна, так как современные системы обладают нужными автоматическими настройками, позволяющими поддерживать комфортную температуру  в доме и отдельных помещениях. Автоматика котла способна считывать информацию с температурных датчиков и изменять температуру теплоносителя  и скорость прохождения теплоносителя по системе. При этом, на этапе проектирования необходимо понимать, что некоторые параметры автоматизации могут помешать, допустим, если все контуры отопления и горячих полов будут полностью автоматизированы, то включить теплый пол при температуре, например, +7 автоматика не додумается. Но на этот счет «голова» имеет и ручные режимы и прочие настройки, например, ночное понижение температуры для комфортного сна и общего потребления газа/электричества. «Умная» автоматика , таким образом, делает проживание комфортным, а также экономит деньги – а это прямая обязанность «умного дома».

Охранно-пожарная сигнализация.
             Наличие данной системы в загородном доме является крайне важной. На сегодня существует множество самостоятельных решений по данной проблематике. Как правило они состоят из контроллера – пульта и довольно приличного числа датчиков – движения, разбитого стекла, утечки газа и воды, дыма и огня. Стоят такие системы в среднем от 10 до 30 тысяч рублей и способны полностью взять на контроль помещения дома и быть всегда на связи с хозяином по средством встроенного gsm блока, рассылающего тревожные sms и письма. В целом система удобна и не требует вложений после создания - только небольшая плата за новый мобильный номер и небольшой трафик. Но сейчас на рынке слишком много предложений и не совсем понятно качество этих систем. При этом, увеличение датчиков приводит и к ложным срабатываниям, а наличие животных и большого остекления, когда в помещение поступает солнечное тепло может полностью лишить системы работоспособности. Поэтому тут можно порекомендовать все же подключение к пультовой охране, так как они сами заинтересованы в отсутствии ложных срабатываний и ложных вызов военизированной охраны.
             Приведу смешной пример работы с вневедомственной охраны МВД. Бабушка спутала кнопку домофона и нажала тревожную кнопку. Отменить тревогу нельзя, поэтому стали ждать наряд. Через 5 минут наряд в составе 3-х автоматчиков приехал. В жилой 9-ти этажный дом в квартиру на 4-м этаже наряд поехал на маленьком лифте. При этом отряд боевиков напоминал сардин в бочке. 3 человека с бронежилетами, АК74 на пузе забились единственным возможным способом – очень вплотную и первый оперативник выходил из лифта вперед спиной и делал это с большим трудом.
             Пультовики предложат оптимальную систему, с минимальным возможным количеством датчиков. Это будет датчик открытой двери, но в случае с коттеджем с большой площадью остекления – приход воров через дверь может быть неправдоподобным, поэтому, даже на 4-х этажный коттедж будет достаточно датчика движения на лестнице. Ведь какая разница – на каком этапе узнаем о наличии чужого в доме? Главное факт. Тут можно серьезно сэкономить. НО наличие пультовой охраны в частном доме обязательно с точки зрения безопасности и здравого смысла.
             Наличие же датчиков дыма и огня желательно в каждом помещении. Интегрировать эту систему в пультовую охрану имеет смысл если пультовики предоставляют такую услугу и есть договоренность с пожарниками. Следует иметь в виду, что большое количество датчиков нужно периодически тестировать и поддерживать работоспособность. Мы бы рекомендовали не усложнять системы и распределить их по разным функционалам – охранная и пожарная. В каждом помещении можно установить по паре датчиков. Один пассивного типа – датчик дыма, а другой активного – датчик температуры. Срабатывание в паре подскажет,  что это реальный пожар, а не ложное срабатывание. И получение такой информации можно без пульта – прямо на телефон. Тут нужно набирать телефон пожарной части. Проектирование и исполнение таких систем необходимо доверить профессионалам. Не забудьте про необходимость наличия в доме средств борьбы с огнем – огнетушителей.
             Кроме этих базовых функций можно использовать систему видеонаблюдения, на основании GSM камер, имеющих встроенный датчик движения и пересылающих тревожные фото в виде электронного сообщения. Отмечу, что разрешение этих камер далеко от совершенства, да и надежность «мобильных» технологий оставляет желать лучшего. Для проектирования таких систем лучше обратиться к профессионалам.
Продолжение следует...
3
                  Всем партнерам предлагается дополнительный ресурс для продвижения информации о вашей фирме и ее горячих предложениях на сайте. Коротко напомню основные принципе продвижения.
                  Позиция фирмы и ее предложений в каталогах вычисляется по следующей формуле: (Свободный Депозит)х(количество предложений в рубрике)х(Ускоритель=10)х(Наличие обратной ссылки на сайт=2).
        1. количество денег на свободном депозите. Компания может использовать депозит свободных средств на Портале для продвижения. чем больше денег числится на вашем счете на Портале, тем выше информация о вашей компании. Свободные средства на Депозите ваша компания может вернуть по первому требованию. Подробности читайте в договоре-оферте. Используйте этот инструмент как на постоянной, так и временной основе.
        2. Количество предложений в каталоге. Каждая компания имеет право представить на сайте до 10 Горячих предложений в каждой главной рубрике. При этом, от количества предложений в каждой подрубрике зависит место в выдаче информации. Наиболее эффективно выкладывать все 10 предложений в одну подрубрику, что покажет вашу специализацию (например, Деревянное строительство). Если же вы хотите разместить предложения в нескольких подгруппах, то компенсируйте "размазанность" ускорителями и депозитом. Рекомендуется использовать все 10 предложений.
        3. Ускоритель. каждый партнер может активировать ускоритель, который увеличит ранг в 10 раз. рекомендуется совмещать использование ускорителя с увеличением депозита (так как увеличение депозита бесплатно). Например, при балансе = 1 рубль компания покупает ускоритель. итоговый ранг станет равен 10 единицам. Но если сначала перечислить 9 рублей на депозит и купить ускоритель, то ранг станет равен (9+1)х10 = 100.
        4. Наличие обратной ссылки. поместите небольшой баннер нашего портала "Участник Прорабrecords" в подвале вашего сайта и мы применим к расчету ранга дополнительный коэф. = 2. никаких обязательных переходов или минимальной проходимости при этом мы не требуем. просто факт наличия небольшого баннера рядом с другими служебными банерами (метрики, каталоги). Вы всегда сможете в одностороннем порядке отказаться от размещения баннера - мы просто отключим дополнительный коэфициент. инструкция по размещению банера читайте в личном кабинете партнера в разделе "Наши Баннеры"
4
О Строительном Дневнике / Как научиться покупать дешево
« Последний ответ от Prorab Сентябрь 27, 2012, 05:39:19 pm »
 Заманчивое название, но информация будет очень действенной. На строительном рынке всегда есть компании, которые по тем или иным причинам готовы продать то, что вам необходимо, дешевле остальных. Среди причин – скорое разорение, желание почистить склад, возможность получить бонус и многое другое.
Но как узнать о таких компаниях? Это действительно сложно. Реклама через Директ «продажа по себестоимости» не очень логична. Поэтому практически всегда наиболее интересный товар реализуется среди собственного клиентского пула.
               А как получить доступ к этому кругу избранных? Универсальных рекомендаций нет, но главное – кто ищет – тот всегда найдет.
Надо настроить себя на мысль что любой поиск в интернете надо оканчивать словом скидка. Бетон – скидка (ночью в выходные!), кирпич – скидка и т.д. Настройтесь на то, что все значимые покупки вы должны покупать по цене ниже рынка. Пусть это будет спортивным интересом – купить по цене, ниже стандартного ценника, ниже чем для остальных. Я не говорю «дешево». Купить дешево некачественный товар – этим гордиться не надо. Надо покупать нормальные товары по цене, которая отличается от обычной.
               У вас в активах есть стройка и деньги и желание их потратить. У продавцов – товар и желание от него избавиться (ох как они хотят его «сбагрить»).
На первое месте наверно следует поставить умение торговаться. О да – это сложно и не очень прилично. Торговаться по цене за гвозди. Главное – переступить через свои комплексы и идти в магазин как на схватку.
               Тут необходимо очень сильно разбираться в текущих ценах, чтобы тут же отреагировать на полученное ценовое предложение «Да вы что! С ума сошли?!», «о, неплохая цена, а почему – бракованная? если бракованное – то в каком месте – давайте еще дешевле».
               Получить скидку – это большая работа. И она может реализоваться далеко не у первого попавшегося  поставщика. Изучите полдесятка предложений- поймите тренд и потихоньку продавливайте. Многие менеджеры имеют в запасе возможность скинуть несколько процентов, а то и продать лежалый товар  с приличной скидкой в 30-50%. Если вы сразу соглашаетесь на каталожную цену – зачем ему предлагать другие варианты – например, оборудование без упаковки, последние остатки – осталось «всего 35 метров». Возможно, вас этот вариант абсолютно устроит.
               Итак, самое важно правило – быть в курсе цен, а от них плясать (тут вам очень поможет строительный дневник))) – скрытая реклама).
Еще один подход к экономии – это проявить изобретательность и изготовить изделие самостоятельно или купить его по крупным узлам и собрать. Приведу простой пример. При строительстве назрела необходимость установки камина. Готовые камины из песчаника стоили порядка 300 000 рублей. В итоге получился камин с бюджетом в 120 000 сделанный из натурального мрамора! Были куплены отдельно топка, распиленный на полоски мрамор, выложено основание из жаростойкого кирпича. К нему приклеен натуральный мрамор. Экономия потрясающа – а результат – на порядок лучше. Полный Hand Made&Exclusive.
               Главное – проявить изобретательность, нарисовать чертеж, найти продавца мрамора и на заднем дворе из фактически отходов мраморного производства выбрать то, что вам подойдет, а стоит уже на порядок дешевле.
               Еще одна кладезь – это дисконтные магазины. Мой кумир – это дисконтный магазин в ТД Вэймарте на МКАД. Экономия там начинается от 50% - благодаря очень порядочным производителям и их отделам контроля качества. В ассортименте и сантехника и напольные покрытия и много другое. Таких магазинов не так много, но они есть. И их нужно искать, так как информация о них есть только на сайтах их доноров в небольшом разделе «СКИДКИ». Ассортимент постоянно обновляется и не всегда соответствует сайту.
               Дерзайте!
5
О Строительном Дневнике / Опять кризис?
« Последний ответ от Prorab Сентябрь 27, 2012, 03:51:38 pm »
               В последнее время у меня складывается впечатление, что российский малый и средний бизнес работает вхолостую. Что я под этим понимаю. Мои знакомые – из сферы строительства, поставки стройматериалов и даже общепита все как один сетуют на то, что прибыль либо падает, либо уже упала практически до нуля. Сегодня я понял, что скорее всего это общая закономерность нашей российской действительности. Чиновники и нефтяника подвинули весь немонопольный бизнес к определенной черте – за которой кроется кризис а-ля 2008 года.
               Хотя аналогии с тем кризисом могут быть неуместны. Кризис 2008 года, на мой взгляд, был вызван перегревом мировых фондовых рынков. Слишком большое количество денег было вложено в активы в виде сырья и непонятно каких бумажек – фантиков. Приведу понятный пример. Компания хочет стать публичной (то есть акции чтоб торговались и тогда станет понятна «цена компании» - чтоб можно было сравнивать с конкурентами и унизить его этим) приходит на биржу и говорит. Вот хочу понять сколько стоит мой бизнес. По моим оценкам – 1 млрд. долларов. А ему с биржи говорят – ничего подобного – не 1, а 2 млрд. долларов и не спорьте (яркий пример – Facebook).
               Сейчас же, как мне кажется, кризис мировой и российский приобрел совершенно разные формы, а точнее к мировому финансовому в России присоединился «локальный квазигосударственный». Ох. Я имею в виду, что для наших руководителей страны сегмент мелкого и среднего бизнеса вместе с людьми которые им заняты и пенсионерами всякими ушел в тень. Зачем нами заниматься – если нефть все еще под 100 и срочно надо копать глубже и дальше. Даже налоги подняли на ЗП опять с прошлого года.
               А уважаемые чиновники на местах понимают что «наше все – газпром и прочие» им не по зубам – ими занимаются чиновники другого уровня, принялись работать по мелочи.
               Как то дико сейчас звучат суммы взяток. Чтоб остаться с правами нужно платить уже не тыщу баксов, а сотни тысяч рублей. Если пожарника что-то не устраивает, то просто караул. а откаты по гос контрактам уже говорят, превышают чисто номинальне 10%. А чиновники от футбола, например Игорь Денисов. За 100 млн. рублей в год он уже не хочет работать – только за 200.
               При этом, обратите внимание, что сальдо торгового баланса у России вроде до сих пор положительно (в отличие от этих неудачников из США), но особых положительных явлений не дает. Практически на всю валютную выручку за нефть, газ, металл в страну ввозится импортные шмотки, стройматериалы, автомобили и яхты. То, что у статистиков в положительном остатке видимо расходится на взятки и теневыми путями также выходит из страны (см. ссылку №1)
               Ладно. Про геополитику хватит. Все и так все понимают. Так что если нефть снова упадет до 30 долларов придется очень нелегко. Обратите внимание, мечтали ли вы, когда поступали в высшее учебное заведение в 90-е годы и до года 2005 о том, что вы будете на госслужбе? А сейчас все мечтаю только об этом. Приложить губы к экспортной трубе и забыться. Опять отвлекся.
               Давайте посмотрим как отражается эта нерадостная картина на уровне компании. Я уже писал в предыдущей статье что компания является успешной в том случае, когда она лучшая по качеству, эффективности, взаимоотношению с клиентами и инновации. Я думаю, что среднее российское предприятие не используют эти подходы к зарабатыванию денег и в основном использует инструмент «цена» для победы над конкурентами («цена» входит в блок «эффективности» и снижение цены вредит эффективности, так как снижает рентабельность). В отличии от мелких - крупные компании которые понюхали пороха в Европе поняли что по "совковому" работать не получится и переняли многие инструменты работы, чтобы, например, объяснить нам - убогим - что ежегодное повышение цен на газ на 15% - это очень нужно. Иначе никак не удастся содержать питерский футбольный клуб на минимальном уровне достатка, да и не справляются они с удовлетворением спроса наших западных партнеров.
               И видимо мы сегодня наблюдаем,  как основная масса нас - муравьёв мелкого бизнеса насладилась ценовой войной друг с другом и готовы считать убитых и раненых. (вспомните анекдот про двух кавбоев, которе дерьма нажрались - ссылка №2) В итоге – количество конкурентов – просто поражает, рентабельность бизнеса уже не позволяет делать инвестиции в повышении качества и производительности труда. А роскошные  автомобили, купленные при эйфории 2007 года почему-то находятся в залоге банков и уже не покрывают сумму кредитов.
               Если вы заметили в своей компании признаки кризиса, то надо думать как из него выходить и как пережить своих конкурентов чтобы забрать после них их клиентов. И чем раньше вы будете стелить солому, тем больше шансов сохранить бизнес.
1.   Перестаньте давить на цену вниз – это не единственный инструмент продаж. Остановите ценовые войны. Прочитайте как это выглядит со стороны клиента.
2.   Придумывайте новые подходы к продажам, новые продукты и услуги –хоть что-то - что отличит вас от других фирм, организованных вашими друзьями когда вы все вместе работали в другой фирме и потом расплодили конкурентов в геометрической последовательности)))
3.   Повышайте эффективность работы. Оптимизируйте штат, аренду, инвестируйте в оборудование и основные средства и технологии.
4.   Взращивайте лояльных клиентов. Используйте все имеющиеся инструменты маркетинга. Отдел маркетинга и продаж нуждается в лучших профессионалов для удержания клиентов.
5.   Максимизируйте качество вашей работы/продукции. Продать некачественное – это потерять клиента. Используйте инструменты ТЗК.
6.   Используйте грамотных менеджеров высшего уровня. Продажи, финансы, логистика – это науки, а у нас идут в бухгалтерию, если сотрудник ничего не умеет. Повышайте квалификацию сотрудников всех служб. Внедряйте автоматизацию процессов.
7.   Живите по бюджету (плану). Планируйте минимум на календарный год с разбитием по месяцам и обязательно ставьте в зависимость от плана зарплату среднего и высшего менеджмента – иначе план останется фикцией. Мгновенно реагируйте на невыполнение плана, анализируйте причины и предпринимайте же что-нибудь!
               Помните – что герой это тот, который струсил самым последним.
               А единственный выход для нас – это перестать давать взятки и тогда сверхдоходы чиновников перераспределятся по экономике и хватит с достатком и бизнесменам, и детям, и старикам. Я слышал, что где-то в юго-восточной азии коррупцию победили, когда приняли закон об уголовной ответственности только для берущего взятку. Просто люди стали сообщать, что их вынудили дать денег и чиновника снимали. У нас этот сложный путь не пройдет (какой то тупой вариант, нелогичный), так что единственный выход – хватит давать и хватит нарушать закон.
 
1.
Путин приезжает в 2008 году в Америку к Обаме. следует небольшой банкет. ВВ спрашивает Обамушку. А мол - на какие средства в кризис банкеты проводите? Тот отвечает. посмотрите в окно. Видете мост? - Да. Так вот, при строительстве мы смогли съкономить 2 ярда долларов. вот эти деньги немного и на банкет потратили.
Обратная ситуация - приезжает Обама в Россию (Во владивосток!). встречают роскошным банкетом, салютом в полчаса. спрашивает приезжий у ВВ: мол откуда в кризис деньги. Наш отвечает: посмотрите в окно. Ну. Видите мост. -Нет.
ВОООООТ

2. Два ковбоя поспорили на 100 баксов что один из них съест кусок навоза. тот съел и получил положенные 100 баков. второму обидно он хочет отыграться и предлагает повторить за 100 баков. Сказано - сделано. отыграл 100 баков. дальше едут по прериям и один из ковбоев говорит другому: а тебе не кажется Джон, что мы с тобой за просто так дерьма нажрались?

 
6
О Строительном Дневнике / Что такое ТЗК?
« Последний ответ от Prorab Сентябрь 21, 2012, 02:54:00 pm »
             Продолжаем серию статей о функционировании компании и взаимоотношении с клиентами.
             Наши иностранные партнеры по клубу WTO изобрели отдельную науку и назвали ее «CRM», то есть управление взаимоотношениями с клиентами. Вообще, пристальное внимание именно к функционированию отделов маркетинга и взаимоотношения с клиентами западные компании обращают уже довольно давно. Мы только учимся, хотя советский лозунг «клиент всегда прав» пропагандируется довольно давно.
             CRM предусматривает набор активности по поддержанию лояльности клиента компании, ведь повторное обращение клиента дает существенную экономию – нет необходимость тратить деньги на рекламу, не надо подписывать новый договор с ним.
             Как уже было сказано в предыдущей статье наиболее важной составляющей для превращения «одноразового» клиента в постоянного является фактическое исполнение предыдущей сделки. Поэтому послепродажное общение с клиентов просто необходимо. 
             Одним из наиболее эффективных инструментов послепродажного обслуживания является т.н. ТЗК – или точка зрения клиента. Иными словами – это интервью клиента по итогам поставки.
             Осуществляется это при помощи телефонного звонка через несколько дней после поставки и клиента очень вежливо просят прокомментировать общий уровень взаимодействия с вашей компаний.
             У меня остается один вопрос – почему практически никакой поставщик строительных товаров никогда не звонит своему клиенту после сделки? Как трактовать клиенту такую «заботу».
             Во многом тут виновато советское воспитание руководителей отдела продаж. Товар отгружен, деньги получены, сделка закрыта. А родило эту идеологию, конечно же, тотальный дефицит. Клиент должен сам позвонить, а еще лучше прийти и принести подарок за проданный ковер, машину песка. Это никуда не годится.
Если мы говорим о концепции «постоянного клиента» наличие послепродажной коммуникации является абсолютно необходимой и во многом именно она способно вернуть клиента в компанию даже после не совсем удачной сделки.
             Ну начать надо, видимо с началом коммуникации с клиентом, а именно – первого обращения в компанию. Скорее всего это будет звонок или входящее письмо, реже – личный визит (это для розничного  магазина). Мы не будем рассматривать вариант с булочной, где все клиенты обезличены.
На этапе первого контакта происходит знакомство с клиентом и менеджер по продажам обязан не просто ответить клиенту на вопрос по цене, но и показать, что ваша компания имеет преимущество при прочих равных условиях  по сравнению с вашими конкурентами. Поэтому если на вопрос о цене цемента был получен ответ 200 рублей, но не был учтен объем (ж/д состав, что меняет дело) и клиент отпущен, то менеджер не просто не заработал деньги компании, но и наверно виновен в неполучении прибыли.
             Поэтому в первую очередь обратите внимание на ваших менеджеров. Продажник должен продавать и быть мастером разговорного жанра. Должен помнить имена, даты и суммы, должен быть расторопным чтобы решать проблемы быстро. Иным словами – продажника кормит язык, с помощью которого он общается по телефону. Если ваш продажник целый день пялится в монитор и не общается по телефону, то это скорее всего неэффективный продажник.
             Во многих крупных компаниях, особенно с колл-центром менеджер обычно имеет под рукой сценарий разговора. Вопросы которые он должен задать. При этом сценарий должен быть протестирован на обычных клиентах, в нем должны быть важные вопросы и их количество быть небольшим чтобы не утомить клиента. Это важно.
             Современные программы по управлению продажами и поставками обладают таким функционалом. Звонок в компанию регистрируется как «событие» в нем сотрудник указывает основные параметры звонка и это «электронное досье» передается далее по этапу – на склад, бухгалтерию и т.д. Это позволяет не мучить клиента одними и теми же вопросами многократно. При этом, наличие истории по клиенту в виде электронных документов, счетов, накладных дает неоспоримое преимущество при коммуникации. Клиент говорит – «сделайте как в прошлый раз» и вам этого достаточно для оформления заказа.
             Также руководить отдела продаж может увидеть воронку продаж, анализируя электронные документы по коммуникации с клиентом. К сделке может быть отнесены входящие и исходящие звонки, письма, встречи. Допустим для определенного бизнеса продажа происходит обычно после 20 телефонных переговоров, 10 встреч, 15 эл. писем. Общий объем коммуникации образуют воронку продаж, на выходе которой – сделка. И если сделка состоит из 100 элементов коммуникации, то она может быть успешной практически на 100%. А если клиент позвонил в компанию и на это контакт потерян, то и вероятность сделки стремиться к нулю.
             Таким образом, лояльность клиента – это величина, которую нужно заслужить и без активной позиции вашего переговорщика тут не обойтись. Ее нужно взращивать и в этой активности бывают и сделки, и сорвавшиеся сделки, и консультации клиенту. Даже если менеджер любимого клиенту говорит, чтобы он не покупал у него какие-то позиции, так как он – как менеджер, не совсем уверен в этой позиции. Может быть компания не специализируется на этой позиции и ее цена и условия поставки огорчат клиента и он охладеет к тем позициям, в которых компания уверена и взращивала лояльность.
             Например, постоянный клиент по закупке бетона спрашивает про поставки цемента. Но ваш бетонзавод не торгует цементом и менеджер просто выступает посредником, зарабатывая на этой сделке 15%. Но лояльный клиент видя, что цена вашего бетона одна из лучших и никаких нареканий за 10 лет у него не было может просто не ожидать, что поставка цемента любимым поставщиком окажется просто неконкурентная. Тут могу и прекратиться поставки бетона. Будьте с клиентом честным.
             Так вот, очевидно, что и первый контакт важен, и последующие, но забывается про последний контакт. И это не вручение товара, а послепродажный звонок.
Если вы знаете, что ваша компания предоставляет услугу низкого качества, то звонить клиенту уже поздно. Будет только хуже. Вы и так испортили клиенту настроение, и он готов подать на вас в ООН.
             А вот если вы на рынке прочно имеете репутацию «порядочного» поставщика, то такая активность просто необходима. Для такого разговора, как правило, выбирается молодая девушка (колл-центр или отдел маркетинга или просто секретарь), при этом важно  чтобы этим человеком не был менеджер, который оформил сделку - в этом случае отзывы будут великолепными. Это должен быть независимый аудит сделки.
             Для такого разговора также нужен четкий сценарий. Количество вопросов не должно превышать 10, а лучше 5. Как правило просят оценить этапы сделки –
1.   Коммуникации с отделом продаж
2.   Отдел логистики
3.   Отдел контроля качества.
             На этом этапе важно будет спросить «есть ли у клиент потребность в покупке товара в будущем». Если есть, то клиент обязан остаться в поле зрения менеджера. Вот появился конкретный ресурс для продажи в недалеком будущем.
             Далее можно усложнить процесс расчета зарплаты менеджеру, например, добавив дополнительный бонус за работу с постоянным клиентам. Например, при продаже клиенту А-Х менеджеру выплачивается дополнительно 1 000 рублей премии или процент с продажи увеличивается с 1 до 1,5. Таким образом, вы заставляете менеджера работать эффективно, а не сидеть на входящих звонках и жаловаться на низкую зарплату. Клиента нужно всегда держать недалеко от себя, понимать, что ему может понадобиться и с помощью рассылок и звонков побуждать клиента к действию.
             Послепродажный звонок дает отличную возможность увидеть вашу компанию со стороны.  И в первую очередь вы должны реагировать на негатив клиента.
При всей своей простоте послепродажное обслуживание клиента это довольно эффективное, но и требующего большой активности дело. Отныне каждая отгрузка вашей компании должна сопроводиться независимой оценкой от вашей клиента. Очень важно чтобы эта работа не была «внеклассной или ни к чему не обязывающей». Чтобы ТЗК приносил прибыль компании в виде лояльных клиентов, от ее оценки должна зависеть зарплата людей.
             Например, отгрузка клиенту А-Х (крупнейший клиент вашей компании, которые делает закупки постоянно) был разочарован работой бухгалтерии, которая долго не выставляла документы и покинул ваши ряды. При наличии системы ТЗК вы бы узнали бы об этой проблеме заранее и приняли административные меры к бухгалтерии и продолжили бы работу. А так «клиент почему-то отклеился».
             На первый взгляд такие методы удержания клиента могут показаться «детскими» и не очевидными, но приведу пример. В послевоенной Японии получила развитие легендарная система повышения эффективности работы. Смысл заключался в том, что если на конвейере хотя бы одному рабочему было не удобно работать, то конвейер останавливался целиком. Рабочему модернизировали рабочее место, давали необходимый инструмент, больший или меньший стул и т.д. до тех пор пока его эффективность работы не становилась максимальной. Далее запускали весь контейнер и выявляли следующее узкое место. Останавливали и устраняли. А рабочие сигнализировали о неудобстве поднятием красной тряпки – простого лоскута. Все гениальное просто.
             Не бойтесь экспериментировать и внедрять новые технологии и старые проверенные методы и клиенты к вам потянуться.
 ;D
7
Полезная информация / Сколько стоит фундамент под дом?
« Последний ответ от voshodit Сентябрь 20, 2012, 12:18:19 pm »
Для ответа на вопрос, сколько стоит фундамент под дом, необходимо, прежде всего, знать, из каких материалов будут построены его стены и перекрытия. Любую строительную конструкцию следует проектировать с необходимым запасом надежности, но этот запас не должен быть избыточным – это не улучшит здание, а лишь приведет к перерасходу средств. Поэтому конструкция фундамента должна быть такой, чтобы полноценно выдерживать вес стен и перекрытий, но не более того. Если стены тяжелые, фундамент выбирается глубокий, усиленный. Для легких стен такая его конфигурация не нужна – вполне достаточно будет облегченного неглубокого фундамента.
Не забывайте и про то, что стоимость материалов составит значимую часть бюджета. Как экономить на строительстве можно прочитать тут

Рассмотрим различные виды оснований под здание и опишем, в каких случаях они применяются. Выбор материалов, инструментов и этапов работ зависит от того, какой именно тип фундамента мы будем возводить. В любом случае для того, чтобы выяснить, сколько стоит фундамент под дом, нам понадобится составить смету расходов. Это удобно сделать при помощи Строительного Дневника – финансового функционала сайта prorabrecords.ru/.

Для того, чтобы начать пользоваться Дневником, необходимо пройти простую бесплатную процедуру регистрации на сайте. Сам Дневник состоит из семи закладок, главная из которых озаглавлена «Деньги». С нее можно перейти на две вкладки приходных операций («Подотчетники» и «Кредиторы»), а также на подраздел «Файлы», в котором можно прикрепить к аккаунту файловый документ в любом формате (например, прайс-лист, техническое описание и пр.). Однако в данный момент нас интересует составление сметы расходов. Для учета расходных операций в Дневнике служат закладки «Материалы», «Работы» и «Инструмент».

Начнем с вкладки «Материалы». Чтобы перейти на нее, можно нажать на ее флажок в верхней части страницы «Деньги» или кликнуть на знак «минус», означающий статьи расходов. Форму сметы на вкладке можно будет заполнить после нажатия знака «плюс» («добавить»). В каждой строке записываем наименование стройматериала, его описание, комментарий в произвольной форме, необходимое количество единиц и цену единицы. После ввода данных в окне сметы появится рассчитанная автоматически стоимость позиции. Итоговая сумма по всем добавляемым строкам индицируется в нижней части страницы. Здесь же можно заполнить форму заглавия сметы – записать название объекта (дом), этап работ (фундамент), наименование поставщика и комментарии.

Для подсчета количества материалов будем считать, что мы строим дом размером 10 х 10 м. Именно такие размеры будет иметь основание здания. А вот его ширина и форма будет, как мы упоминали выше, зависеть от материала стен. Поэтому вернемся к описанию разных видов фундаментов.

Ленточный фундамент

Железобетонный ленточный фундамент может быть выполнен по монолитной или блочной технологии. Блочное основание выбирается для дома, который строится не в сезон или требует коротких сроков возведения. Сборка фундамента из блоков выполняется быстрее и проще, чем заливка монолитной ленты. Однако монолит прочнее и надежнее блочного фундамента, а в подавляющем большинстве случаев – еще и дешевле.

Лента является наиболее универсальной опорой и может применяться практически для любых стен и перекрытий. Заглубленный мощный фундамент используется для кирпичных, каменных и бетонных домов, стены которых наиболее тяжелые, а перекрытия, как правило, выполняются из железобетонных блоков. Глубина такого фундамента для средней полосы России составляет 1,8 – 2,2 м. Более точно глубина рассчитывается, исходя из состава почвы на участке застройки, линии ее промерзания и уровня залегания грунтовых вод. Ширина траншеи должна быть равна толщине наружных стен здания.

Слабозаглубленная лента подходит в качестве основы для всех видов деревянных домов, а также для зданий из вспененных цементных материалов – пенобетона и газобетона. В этом случае ширина траншеи также равна толщине стен, а вот глубина может составлять от 0,5 до 1,5 м – чем легче материал, тем меньше.

Ленточные фундаменты для легких стен следует использовать в случае, если почва на участке строительства насыпная или имеет пучинистые свойства. Технология их возведения одинакова вне зависимости от глубины траншеи. На ее дно насыпается песчаная подсыпка толщиной 200-300 мм. Задача такой подготовки – выровнять грунт под фундаментом и образовать плотную подушку. Песок используется на глинистых почвах, в других случаях его иногда заменяют щебенкой. Подсыпка обильно поливается водой из шланга, а затем тщательно трамбуется.

При устройстве монолита, чтобы залитый бетон не терял воду слишком быстро и сформировал прочное основание, на подушку и стены траншеи укладывается полиэтиленовая лента. Если в доме будет подвальное помещение, под фундамент выкапывается не траншея толщиной в стену здания, а котлован, размеры которого совпадают с наружными размерами дома. В этом случае бетон заливается в деревянную опалубку из обрезных сосновых досок. Опалубка устанавливается и по сторонам траншеи, чтобы исключить попадание комьев земли в бетон и выгнать монолит выше уровня грунта.

Перед заливкой в яме вяжется армирующий пояс из стальных прутков. Отверстия под коммуникации формируются путем закладки отрезков труб. В процессе бетонирования смесь утрамбовывают специальной вибрационной установкой, применяя ее для каждого слоя толщиной в 30 см. Период отвердения бетона составляет не менее месяца (при температуре воздуха не ниже 10 градусов тепла). Только спустя это время можно снимать опалубку. Готовый фундамент сверху укрывается слоем гидроизоляции (рубероидной ленты).

Рассчитаем необходимый объем материалов для ленточного монолитного фундамента под кирпичный дом. Ширина траншеи в этом случае составляет 64 см (как в примере из статьи «Сколько стоит дом из кирпича»). При ее глубине 2,2 м имеем поперечное сечение траншеи 2,2 х 0,64 = 1,41 м2. Периметр дома 10 х 4 = 40 м, поэтому объем необходимой бетонной смеси составляет 1,41 х 40 = 56,4 м3. Часть траншеи займет песчаная подсыпка, однако мы должны учитывать высоту цоколя, который будет располагаться над поверхностью грунта. Она примерно равна высоте подушки, поэтому данный объем смеси принимаем за истинный. Объем песка для подушки рассчитываем аналогично, он равен 0,3 х 0,64 х 40 = 7,68 м3.

Полученные цифры заносим в смету Строительного Дневника с учетом стоимости материалов. Сюда же включаем необходимое количество арматурных прутьев, рулонной гидроизоляции и досок для опалубки. Из инструментов нам понадобятся: вибратор для бетона, болгарка для резки арматуры, пилы и молотки для устройства опалубки. Если траншея копается вручную, потребуются также лопаты. Наконец, при изготовлении бетонной смеси на стройплощадке необходима бетономешалка. Она не нужна, если будет использоваться готовая смесь, доставляемая на стройку миксерами. Подсчет стоимости упомянутых статей расходов плюс цены на земляные и бетонные работы позволит точно узнать, сколько стоит фундамент под дом.

Плитный фундамент

Цельно-плитный фундамент схож с ленточным, только лента (боковые стенки) фундамента покоится на единой железобетонной плите, площадь которой равна площади дома. Данный вариант основания используется на неустойчивых зыбких почвах или при близости залегания грунтовых вод. Он используется крайне редко, поэтому мы не будем подробно останавливаться на его расчете – отметим лишь, что по материалоемкости плитный фундамент находится на первом месте среди всех существующих вариантов оснований.

Столбчатый фундамент

В случае, если стены одноэтажного дома изготавливаются из легких материалов, выполнение ленточного фундамента необязательно. Для сухих непучинистых почв (песчаных или каменистых) вполне хватит экономичной столбчатой конструкции. Она, как и лента, может выполняться из монолитного бетона или малоразмерных железобетонных блоков. Для пучинистых почв столбы также можно устраивать, в этом случае их необходимо заглублять ниже уровня промерзания грунта.

Приямки под столбы копаются лопатой или ручным буром. Их глубина обычно составляет 1 – 1,5 м (или 1,8 – 2,2 м для пучинистого грунта). Под монолит в качестве опалубки можно использовать асбоцементные трубы, в этом случае приямки делают круглого сечения. Стандартные блоки для сборных столбов имеют габариты 20 х 20 х 40 см, их кладут по два в ряд. В этом случае ямы в сечении квадратные, 40 х 40 см. Столбы устанавливаются на расстоянии 1 – 2 м друг от друга, обычно – 1,2 – 1,3 м.

Столбчатый монолит возводится аналогично ленте, различий в технологии, применяемых материалах и инструментах нет никаких. Конечно, расход материалов будет гораздо меньше. Так, для нашего примера 10 х 10 м необходимо порядка 35 столбов. Их сечение (принимаем круглое) πR2 = 3,14 х 0,22 = 0,126 м2, объем при максимальной глубине 0,126 х 2,2 = 0,277 м3. Требуемый объем смеси 0,277 х 35 = 9,7 м3. Объем песка или щебенки для подсыпки 0,126 х 0,3 х 35 = 1,32 м3.

В этом случае вычислить, сколько стоит фундамент под дом, с помощью Строительного Дневника столь же просто. Его удобство станет понятно сразу после начала пользования. Дневник позволяет вести учет всех операций по стройке в одном месте, экономит время и нервы, а также деньги – ведь информация о наиболее выгодных ценах на рынке строительных товаров и услуг теперь всегда будет у Вас под рукой.
8
Полезная информация / Сколько стоит дом?
« Последний ответ от voshodit Сентябрь 20, 2012, 12:11:37 pm »
Ответ на вопрос, сколько стоит дом, невозможен без учета всех требований к будущему жилищу. Объем, а следовательно, и цена стройматериалов, а также стоимость строительных работ напрямую зависит от целого ряда факторов. Прежде всего, конечно, - от размеров дома, количества комнат и этажей. Важен также материал, из которого будут возводиться стены здания. И дело не только в том, что дерево, пеноблок и кирпич по-разному стоят. В зависимости от массы материала выбирается фундамент – для кирпича он должен быть мощным, заглубленным, ленточным, а легкая каркасная конструкция может покоиться и на неглубоких столбах.

Не забывайте и про то, что стоимость материалов составит значимую часть бюджета. Как экономить на строительстве можно прочитать тут.

Стоимость фундамента составляет довольно существенную часть общей стоимости постройки. Следует учитывать, что конструкция основания дома зависит и от структуры почв на участке застройки, а также от глубины залегания грунтовых вод и уровня промерзания грунта. Материал стен влияет также на выбор перекрытий – в кирпичных и каменных домах они устраиваются из железобетонных плит, а в более легких (из ячеистого бетона, каркасных, щитовых и, конечно, в срубах) – из деревянных лаг, обшитых вагонкой или гипсокартоном.

Обилие вариантов конструкции зданий привело нас к написанию целого цикла статей, в которых по отдельности на примере рассчитывается, сколько стоит дом из бруса, газобетона, кирпича, пеноблоков и т.д. Во всех статьях рассматривается возведение коробки дома размерами в плане 10 х 10 м, высотой стен 3 м (один этаж) и одной несущей перегородкой внутри. Предполагается, что в стенах выполнены 8 оконных проемов под стандартные рамы 1,3 х 1,4 м и один дверной проем 2 х 0,8 м. Расчет ведется, начиная от заливки фундамента, возведения стен, устройства перекрытий и кровли и до разводки коммуникаций. Не учитывается установка окон и дверей, наружная и внутренняя отделка.

В каждой из статей цикла достаточно подробно рассказывается об особенностях того или иного стенового материала, поэтому вопрос, сколько стоит дом, рассматривается в разрезе устройства стен и подготовки соответствующего фундамента. Этим пунктам посвящен основной объем статей, и на подробностях строительства кровли и организации коммуникаций останавливаться уже не получается – об этом говорится лишь вскользь. Данная наша статья призвана восполнить пробелы. Ниже мы поговорим о возведении коробки лишь вкратце, а кровле и коммуникациям посвятим основной объем текста.

В наших примерах мы пользуемся для расчетов удобным инструментом сайта prorabrecords.ru/ - Строительным Дневником. Здесь мы также обратимся к его богатому функционалу, поэтому скажем несколько слов об этом доступном сервисе.

Как систематизировать расходы и суметь экономить на стройке
[/b]

Строительный Дневник – финансово-информационный калькулятор-органайзер. С его помощью можно вести скрупулезный и точный учет всех без исключения расходов по стройке, отслеживать взаимодействие с исполняющими организациями и лицами, заносить различную полезную информацию в единый банк данных.

Чтобы иметь возможность пользоваться Дневником, необходимо зарегистрироваться на сайте. Ничего сложного в этом нет, процедура стандартная и, к тому же, совершенно бесплатная. Основная закладка Дневника называется «Деньги». Здесь подводится итог всех учитываемых расходных и приходных операций. В один клик с данной страницы можно перейти на остальные шесть закладок. Приходные разделы «Подотчетники» и «Кредиторы» позволяют фиксировать суммы денег, переданные Вами подрядчику (мастеру, прорабу, фирме) или взятые в кредит.

Впрочем, для расчета, сколько стоит дом, эти закладки вряд ли понадобятся. Сметы расходов ведутся на страницах «Материалы», «Инструмент» и «Работы». Самой обширной будет смета по материалам, с нее и начнем. Кликнув по кнопке «+» в правой верхней части вкладки, мы вызовем на экран форму ввода расходных статей. Для каждого стройматериала заполняем его наименование, описание, оставляем свои комментарии. Указываем количество единиц продукции и цену за единицу. После нажатия на «Ввод» Дневник сам рассчитает стоимость статьи. В таблицу можно заносить любое количество строк. Под сметой автоматически просчитывается итоговая цифра расходов по этапу.

Закладки «Работы» и «Инструмент» имеют аналогичную структуру. Под каждой таблицей имеется общая форма, куда можно занести название рассчитываемого объекта (дом), этап работ (стены, кровля и т.д.), а также информацию о поставщике товаров или услуг. Здесь можно фиксировать наиболее выгодные предложения и указывать контактные данные поставщика – и тогда все необходимое в любой момент будет у Вас под рукой.

13-09-1 11-2

Фундамент

Итак, начнем наши подсчеты, вооружившись Строительным Дневником. Фундамент бывает ленточным, столбчатым или плитным и выбирается, как было сказано выше, исходя из веса стен и перекрытий. По способу изготовления он может быть монолитным или сборным (блочным). Первый вариант имеет более высокие эксплуатационные характеристики, однако требует больших трудозатрат и времени на выстаивание (упрочнение) бетона перед возведением стен. Поэтому, если работа должна выполняться в минимальный срок, в основание дома закладываются железобетонные блоки. Подробно узнать о материалах и инструментах, необходимых для устройства фундамента, можно в нашей статье «Сколько стоит фундамент под дом».

Стены и перекрытия

Для расчета по данным пунктам обратитесь к соответствующим статьям нашего цикла, исходя из выбранного Вами материала для стен. Следует учитывать, что на кирпичные стены укладываются железобетонные плиты потолочного перекрытия, а блоки из ячеистого бетона можно накрывать как плитами, так и деревянными лагами с подшивкой гипсокартоном, ДСП или фанерой. Деревянные дома, разумеется, имеют исключительно деревянные же перекрытия.

Кровля

Подробнее остановимся на металлочерепичной кровле. Сегодня наиболее популярным на рынке является профиль Monterrey с шагом волны 0,35 м и подъемом 2,3 см. Выбирая иной профиль, необходимо, прежде всего, обращать внимание на его качество. Дешевая металлочерепица имеет невысокие эксплуатационные характеристики. Ее полимерное покрытие может разрушиться со временем, что вызовет ржавление металла и, как следствие, протекание кровли.

Кровля в индивидуальных строениях устраивается с применением соснового бруса 15 х 10 см, из которого собираются наклонные стропильные конструкции. Вес опорных краев стропильных ног принимает на себя мощный мауэрлатный брус сечением 15 х 15 см. Расстояние между стропильными фермами составляет 60 – 90 см.

Для отвода влаги, которая неизбежно будет скапливаться под металлическими листами, необходимо предусмотреть под ними вентиляционные щели общим объемом не менее 1% от размеров крыши. На стропила настилается гидроизоляционная диффузионная пленка. «Недышащий» рубероид использовать запрещается. Поверх пленки монтируются рейки сечением 3 х 5 см, к которым прибивается настил обрешетки из досок 10 х 3 см с шагом между досками 35 см. Начальная доска обрешетки обычно делается толще на 1,5-2 см.

Точный учет материалов для кровли в Дневнике должен включать некоторые вспомогательные позиции. Так, на нее монтируются специальные снегозадерживающие элементы, под которые необходимо усилить каркас добавочными брусками. По периметру стен устанавливается карнизная доска, на которую крепятся крюки водосточной системы.

При монтаже листов металлочерепицы первый лист ровняют по карнизу и боковине кровли и вначале вывешивают на одном саморезе, вворачивая его в последнюю доску обрешетки. Так же устанавливают следующие 2-3 листа в ряду, и только после их выравнивания укрепляют окончательно, вкручивая 6-8 специальных саморезов с прокладками на один квадратный метр поверхности. Листы укладывают, начиная снизу и справа. Каждая следующая полоса должна перекрыть один период профиля и капиллярный канал предыдущей полосы. Последние листы на торцевых частях ската крепят чаще остальных, к каждой доске обрешетки.

Инструменты, которые следует записать в Строительный Дневник для данного этапа, немногочисленны: ножовка по дереву, ножницы по металлу, болгарка, молоток и шуруповерт.

Коммуникации

Вода заводится в дом от водопровода (в расчетах принимаем, что все магистрали располагаются в 10 м от здания). Трубы канализации врезаются в сточный колодец. Эти две коммуникации необходимы на кухне, в санузле и в ванной комнате. Обычно считается, что на кухне имеется одна раковина. В совмещенном санузле (равно как и в раздельных туалете и ванной) по стандарту устанавливается один унитаз с сливным бачком (только холодная вода) и два смесителя над раковиной и ванной. Холодная вода и слив подводятся также к стиральной машине. Горячая вода вырабатывается газовой колонкой. Во всех наших примерах установка сантехники в расчет не входит.

Газ подводится к кухонной плите, котлу отопления и водогрейной колонке. Эти приборы также не учитываются в расчетах. Обычно они устанавливаются недалеко друг от друга (на кухне), поэтому длина газовой магистрали внутри дома минимальна. Водяное отопление состоит из труб подачи и обратки и десяти радиаторов типа 11 размерами 500 х 800 мм.

Электрический ввод устраивается воздушным путем от столба. Провод СИП от него крепится на изоляторах с анкерами. Ввод в дом выполняется кабелем 3 х 4 мм2 (третья жила идет к обязательному заземлению, которое организуется отдельно согласно стандартной схеме). Основной электрощиток включает в себя электронный тарифицированный счетчик, а также автоматы 10 – 16 А, раздельные для стиральной машины, электрической духовки, розеток в комнатах и освещения. Кабели к указанным бытовым приборам также прокладываются отдельно и имеют сечение 3 х 2,5 мм2. Разводка освещения и под розетки выполняется кабелем 3 х 1,5. Сами розетки, выключатели и светильники в расчетах не учитываются.

Заполнив всю смету, Вы сможете узнать, сколько стоит дом. Эти расчеты будут очень точными и позволят Вам уверенно чувствовать себя при общении с подрядчиками в течение всего процесса строительства.
9
Полезная информация / Сколько стоит каркасный дом?
« Последний ответ от voshodit Сентябрь 20, 2012, 11:54:44 am »
Классический каркасный дом изготавливается непосредственно на стройплощадке из деревянных брусьев, утеплителя и листового материала обшивки. Брус образует надежный и прочный каркас, причем секции стен и перекрытий изготавливаются по единой технологии и одновременно. Вначале под них сбивается брусовая основа, которая затем обшивается с одной стороны. После закладки утеплителя и обеспечения правильной паро- и влагоизоляции стены и потолок обшиваются с другой стороны – и коробка строения готова. Остается красиво отделать дом.

Не забывайте и про то, что стоимость строительства очень непредсказуема. Как экономить на строительстве можно прочитать тут.

Простота и дешевизна изготовления, а также исключительная теплота стен, вызванная отсутствием каких бы то ни было технологических швов и зазоров между конструктивными элементами дома, определила большую популярность каркасных домов, особенно в загородном и дачном строительстве.

Итак, давайте разберемся, сколько стоит каркасный дом и действительно ли его возведение – дело выгодное. Поможет нам в этом, как всегда, Строительный Дневник сайта prorabrecords.ru. Примем размеры дома равными 10 на 10 м. Отделку мы учитывать в расчетах не будем – ни наружную, ни внутреннюю. Ее каждый выполнит на свой вкус, а вот возведение фундамента, стен, перекрытий, устройство чернового пола и кровли, разводка коммуникаций – процедуры стандартные, все этапы и технологии строительства здесь хорошо отработаны.

Чтобы начать пользоваться Дневником, достаточно пройти простую и полностью бесплатную процедуру регистрации на сайте. После этого Вам станет доступен удобный функционал инструмента. Его главная закладка носит название «Деньги» и служит итоговой частью общей сметы, где отображаются все движения средств по ней – Ваши расходы на оплату материалов, инструментов и работ (три соответствующие отдельные закладки), а также финансовые операции с подотчетниками и кредиторами.

Таким образом, Дневник дает возможность упорядочить ведение дел по строительству дома, учесть каждую мелочь. Здесь можно хранить данные о компаниях, магазинах, подрядчиках. Если Вы нашли какой-либо материал по выгодной цене, даже через год информация о надежном поставщике будет у Вас под рукой, и уже никто не сможет убедить Вас, что данный товар стоит дороже.

Начать подсчет лучше всего с вкладки «Материалы» - их перечень будет достаточно обширным. Здесь для каждого этапа работ и для каждой статьи расходов можно указать наименование материала, описать его, оставить свой комментарий. Указав требуемое количество товара и цену единицы его измерения, Вы автоматически получаете общую стоимость по каждой позиции. Далее Дневник просчитывает итоговую сумму по каждому этапу. Заполнив все, в закладке «Деньги» можно получить исчерпывающий ответ на вопрос, сколько стоит каркасный дом.

Под сметой на закладках «Материалы», «Работы» и «Инструменты» Вы указываете объект расчета (дом), этап работ (фундамент, кровля и др.), а также информацию о поставщике.

15-0

Фундамент

Каркасный дом получается очень легким, поэтому массивного фундамента не требует. В зависимости от вида почв на участке застройки и уровня залегания грунтовых вод его можно монтировать на облегченный ленточный фундамент из блоков, а также на столбчато-сборный или столбчато-монолитный фундамент. Чаще всего хватает сборного фундамента из столбов, образованных малоразмерными пескоцементными блоками. По периметру дома, на расстоянии 1 – 2 м друг от друга, выкапываются приямки глубиной 1 – 1,5 м. В каждую яму набрасывается щебенка слоем 10 см, трамбуется и укрывается слоем гидроизоляции. Далее с использованием строительной смеси в приямках выкладываются столбы из блоков, которые выступают над поверхностью грунта. Сверху вновь укладываются листы гидроизоляции. На столбы укладываются опорные балки стенового каркаса. Все перечисленные материалы заносятся в смету Строительного Дневника в необходимом количестве. Более подробно процесс подсчета описан в статье, посвященной ответу на вопрос, сколько стоит фундамент под дом.

Стены

Какие материалы необходимы для возведения стен и как выполняется сам процесс строительства каркасного дома, мы уже вкратце описали выше. Перечислим стройматериалы еще раз более подробно: сосновые брусья сечением 150 х 50 мм, цементно-стружечные плиты для наружной обшивки каркаса, гипсокартонные листы для внутренней обшивки, бруски 40 х 25 мм для крепления гипсокартона, гидрозащитный и парозащитный рулонные материалы, минеральная вата для теплоизоляции. Еще обязательно потребуется специальная пропитка для защиты дерева от воздействия грызунов и микроорганизмов, а также от возгорания. Пропитка существенно увеличивает срок эксплуатации дома и повышает его безопасность, а поэтому экономить на ней не следует.

Количество материалов выбирается согласно стандартной технологии строительства, исходя из размеров дома, то есть площади стен. Она в нашем примере равна (при высоте стен 3м) 4 х 10 х 3 = 120 м. Обшивочный материал и утеплитель выбирается в соответствии с несколько меньшей площадью, поскольку ими не заполняются оконные и дверные проемы. При количестве стандартных окон 1,3 х 1, 4 м 8 шт. и одной входной двери 2 х 0,8 м площадь проемов равна 8 х 1,3 х 1,4 + 2 х 0,8 = 16 м2. Тогда площадь стен равна 120 – 16 = 104 м2.

К этой площади необходимо добавить наличие одной внутренней несущей перегородки, как и в остальных наших примерах. В итоге получаем 104 + 3 х 10 = 134 м2. Площадь стен в основном и будет определять, сколько стоит каркасный дом. Однако просчитаем и остальные этапы строительства.

Перекрытия и кровля

Как уже было сказано выше, потолочное перекрытие каркасного здания устраивается аналогично стенам. Общий каркас из бруса на потолке обшивается гипсокартоном снизу, обычно – на его стандартной металлической арматуре. Затем в получившиеся секции закладывается гидро- и пароизоляционный материал и утеплитель. Сверху, если не предполагается строительство второго этажа (как в нашем примере), можно обшить брус толстой фанерой. Черный пол первого этажа устраивается из обрезных досок, которые крепятся к балкам основания стен. Все перечисленные материалы мы аккуратно записываем в Строительный Дневник. Их количество определяется площадью пола и потолка, то есть выбирается исходя их 10 х 10 = 100 м2 этой площади. Кровлю выполняем из металлочерепицы по стандартной технологии.

Коммуникации

Запишем в смету все материалы, необходимые для подведения и разводки по дому газа, воды, отопления, канализации и электричества. На данном этапе работ в рамках статьи мы имеем возможность остановиться лишь вкратце. При расчете мы полагаем, что все источники (магистрали, линия электропередач) располагаются на расстоянии 10 м от дома. Отопление проводим с учетом установки радиаторов. Разводку электроэнергии, воды и газа внутри дома выполняем по стандартным схемам, предусматривая наличие газовой плиты, колонки и котла, а также электрической стиральной машины и духовки. Их установку, а также монтаж сантехники, розеток и светильников не учитываем.

Далее в Дневнике заполняем закладки «Работы» и «Инструменты». После этого на вкладке «Деньги» смотрим ответ на вопрос, сколько стоит каркасный дом. Действительно недорого.

Удобство работы с Дневником очевидно. Если Вы хотите более подробно вникнуть в процесс строительства каркасного дома и понять, насколько сложно выполнить все работы самостоятельно, ознакомьтесь с материалами нашей статьи, в которой рассказывается, как построить каркасный дом своими руками .
10
Полезная информация / Сколько стоит дом построить?
« Последний ответ от voshodit Сентябрь 17, 2012, 12:27:49 pm »
Расчет, сколько стоит дом построить, удобно вести при помощи Строительного Дневника сайта prorabrecords.ru. На его использовании основаны все примеры подсчетов в нашем цикле статей. Изучив сметы расходов по материалам, инструментам и работам, Вы можете прийти к очевидному выводу – стоимость здания при его одинаковых конструктивных данных (размерах, числу оконных и дверных проемов, учитываемых этапах работ) зависит от материала, из которого изготовлены стены. Фундамент и перекрытия подбираются исходя из свойств этого материала – его массы и прочности.

Не забывайте и про то, что стоимость материалов составит значимую часть бюджета. Как экономить на строительстве можно прочитать тут.

Как пользоваться Дневником

Строительный Дневник незаменим не только для грамотного и быстрого расчета стоимости дома. Он помогает систематизировать и упорядочить абсолютно все данные по стройке на каждом из ее этапов. Функционал доступен после несложной и бесплатной процедуры регистрации на сайте. Основная страница Дневника носит название «Деньги». С нее можно в один клик перейти еще на шесть закладок. В форме «Файлы» можно прикрепить к Вашему аккаунту любую информацию в виде отдельных файловых документов. Это могут быть фотографии, схемы, прайс-листы, коммерческие предложения, каталоги продукции и т.п.

Приходные вкладки «Подотчетники» и «Кредиторы» служат для записи денежных средств, которые Вы выдаете прорабам, мастерам, подрядчикам, снабженцам на выполнение работ или закупку материалов, а также для учета денежных сумм, взятых Вами на стройку в кредит. Для предварительного расчета, сколько стоит дом построить, а также для учета расходов по стройке в процессе ее проведения, служат расходные вкладки «Работы», «Инструмент» и «Материалы». Все они имеют сходную структуру и представляют собой сметные формы, в которые заносятся наименование статьи расходов, ее описание, Ваши комментарии, необходимое количество единиц продукции и стоимость единицы. Сумма по каждой строке высчитывается Дневником автоматически после нажатия на ввод. Количество пунктов в смете не ограничено. Внизу страницы отображается итоговая стоимость по смете.

17-0
19-1

В нижней части формы можно озаглавить объект строительства и этап работ. Здесь же сохраняется информация о поставщике товаров или исполнителе работ, включая и его контактные данные. Поэтому все выгодные предложения в любой момент будут доступны для сравнения цен на рынке или для обращения к надежному партнеру.

21-2

Как выбрать материал для дома

Кирпичный дом до сих пор остается одним из самых распространенных вариантов индивидуального жилого сооружения. Традиции имеют все основания для того, чтобы быть популярными. Стены из кирпича не требуют наружной отделки, смотрятся эстетично и привлекательно. Однако они имеют свои недостатки, причем, исходя из современных требований к экономии и энергосбережению, не самые маленькие. Дело в том, что кирпич достаточно плохо удерживает тепло – толщина стены для средней полосы России должна составлять не менее 64 см, только тогда в помещениях будут гарантированы комфортные условия для проживания. Кроме того, кирпичные стены весьма тяжелы, они должны опираться на надежное и прочное основание – ленточный железобетонный фундамент глубиной не менее 2 – 2,2 м и шириной, равной толщине стен.

Очевидно, что расходы средств на строительные материалы при таком варианте конструкции дома будут весьма велики. Чтобы рассчитать стоимость заглубленного ленточного фундамента, воспользуйтесь материалами статьи «Сколько стоит фундамент под дом».

В современном домостроении для облегчения кирпичной кладки ее выполняют с воздушными зазорами или прокладывают дополнительный слой утеплителя. Однако, рассчитывая, сколько стоит дом построить, необходимо учитывать и тот факт, что ручная кладка кирпича выполняется за достаточно длительное время и стоит недешево. Гораздо проще выкладываются стены из крупногабаритных бетонных блоков. Существуют блоки из пенобетона, газобетона, керамзитобетона. Все они легче кирпича и обладают лучшими теплоудерживающими свойствами. Это снижает требования к фундаменту, уменьшает толщину стен и упрощает процесс их возведения.

С помощью Строительного Дневника можно легко просчитать, что расходы на заливку ленты шириной 40 см и глубиной 1 – 1,5 м будут более чем в два раза меньшими, чем стоимость основания под кирпич. Уменьшение толщины стены позволяет экономить внутреннее пространство дома при его неизменных внешних размерах.

Не меньшую популярность, чем глиняно-цементные материалы, имеет натуральная древесина. По экологичности этот строительный материал не сравнится ни с каким другим. Россия имеет многовековые традиции деревянного зодчества. Замечено, что люди, живущие в срубах, крайне редко болеют, имеют завидное физическое и психическое здоровье. Теплая и «живая» древесина создает в доме атмосферу комфорта и уюта, регулирует температуру и влажность, привносит огромный позитивный энергетический потенциал.

По принципу сруба сегодня изготавливают не только бревенчатые дома, но и строения из оцилиндрованного бревна, обычного, профилированного и клееного бруса. Пример расчета одного из вариантов деревянного дома можно найти в статье «Сколько стоит сруб дома». Наиболее бюджетными, на наш взгляд, являются дома, изготовленные по каркасной технологии – каркасные и щитовые. Они представляют собой легчайшую конструкцию из соснового бруса, обшитую листовыми материалами и заполненную внутри минералватным утеплителем. Щитовой дом, к тому же, можно возвести буквально за часы – его «сэндвичи» изготавливаются в заводских условиях и монтируются на стройплощадке наподобие кубиков конструктора.

Частный дом можно изготовить и по другим технологиям – способом монолитного литья или литьем в несъемную пенополистирольную опалубку «термодом». Если деревянные и кирпичные дома не требуют отделки снаружи, то остальные типы стен необходимо штукатурить, красить, облицовывать кирпичом или плиткой, обшивать сайдингом. Это также следует учитывать, вычисляя, сколько стоит дом построить.

Очевидно, что выбор материала для Вашего дома – дело сугубо индивидуальное, оно зависит от Ваших предпочтений, вкусов, стиля жизни, финансовых возможностей. Радует то, что богатство технологий дает возможность выбрать вариант, который в состоянии «потянуть» бюджет практически любого уровня. Однако сам учет всех необходимых материалов, вплоть до мелочей, весьма непрост, как видно из наших примеров. Строительный дневник в состоянии эффективно помочь в составлении сметы. В этом несложно убедиться – стоит лишь попробовать его в действии.
Страницы: [1] 2 3 4